In esclusiva, appartamento in bifamiliare libero su 4 lati con giardino privato, terrazze e sottotetto abitabile

Vivere in città come se fossi fuori città – Eleganza, indipendenza e tranquillità a Firenze Sud

A pochi minuti dal cuore di Firenze, in una silenziosa strada interna della zona Europa–Gavinana, proponiamo in vendita esclusiva un appartamento unico nel suo genere, parte di una piccola palazzina bifamiliare, con ingresso indipendente da resede frontale e laterale di circa 30 mq, scala privata e ballatoio coperti perfetto per chi desidera vivere in un contesto residenziale privato, riservato, semi indipendente e senza condominio.

Nelle vicinanze si trovano tutti i servizi: trasporti pubblici, negozi, supermercati, scuole e aree verdi, autostrada.

Distribuzione interna ben pensata, facilmente personalizzabile.

L’immobile si sviluppa su due livelli (piano primo e sottotetto collegato da comoda scala interna) e si compone attualmente di:

Ampio soggiorno doppio con zona pranzo, aria condizionata e accesso diretto alla terrazza che prende tutto il lato del fabbricato ed accessibile dalle due zone del soggiorno. ideale per colazioni e relax.

Cucina finestrato a vista sul soggiorno.

Due camere matrimoniali interne, silenziose e luminose

Studio finestrato, perfetto per lavorare da casa o trasformabile in ulteriore cameretta

Bagno finestrato con doccia.

Seconda terrazza tergale ad uso di servizio, accessibile da una camera.

Sottotetto di circa 20 mq collegato da scala interna, ideale come sala hobby, zona relax, stanza giochi o eventuale ampliamento del reparto notte

Disimpegni e distribuzione razionale degli spazi

Modularità e potenziale

Gli spazi dell’immobile sono flessibili e facilmente riconfigurabili: grazie all’ottima struttura e alla divisione interna, è possibile personalizzare la disposizione delle stanze in base ai propri gusti, abitudini e necessità, creando numerose soluzioni oppure mantenendo la netta separazione tra zona giorno e zona notte.

Dotazioni e caratteristiche principali

Superficie catastale: 128 mq. (aree coperte)

Categoria: A/2 – Consistenza: 6 vani

Classe Energetica: E – EPgl,nren 176,86 kWh/m² anno

Termosingolo

Aria condizionata nel soggiorno

condizioni buone e abitabile da subito, tuttavia con margini di ammodernamento necessari in alcune parti

Posizione strategica e contesto ideale

L'immobile si trova tra Viale Europa e Gavinana, in una zona ben servita e altamente residenziale, perfettamente collegata sia al centro storico che alle uscite della città ed autostrada. A pochi passi si trovano supermercati, fermate autobus, scuole, ristoranti, bar, farmacie e ogni comodità. Un’area tranquilla ma tutt’altro che isolata.

Perfetto per chi cerca:

Una prima casa comoda e indipendente in città

Un’abitazione da personalizzare con alcuni interventi

Un investimento immobiliare sicuro da mettere a reddito

Spazi esterni vivibili e la possibilità di lavorare da casa in un ambiente funzionale.

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Tel. 055.52.71.380 - info@immobilflorence.it - www.immobilflorence.it